8 booster hartanah penarik pelabur hartanah.

sustainable township

Asslamualaikum dan salam sejahtera. Sekarang ini ramai orang yang mulai sedar kepentingan pelaburan hartanah bagi menjana kekayaan. Bagi yang telah ada beberapa biji rumah sebagai pelaburan, tahniah saya ucapkan. Memang terbaiklah! Bagi yang baru nak berjinak-jinak dengan pelaburan hartanah, di sini saya nak kongsikan 8 catalyst hartanah yang bakal menjadikan telefon anda tak henti-henti berdering dek panggilan telefon daripada bakal penyewa. Artikel ini ditulis hasil daripada pembacaan saya dari laman web halalmoney.com tulisan saudari Ainul Maryam, artikel New Straits Times karya En Aziz Ahmad pengasas Hartanahguru.com dan hasil daripada pengamatan saya.

  1. Mempunyai rangkaian jalanraya yang baik.

– Anda perasan tak hartanah yang dekat dengan keluar masuk jalanraya akan memudahkan orang untuk pergi ke tempat kerja. Selain itu, kemudahan LRT dan MRT juga dapat memendekkan masa perjalanan mereka ke tempat kerja dan seterusnya ini dapat menjimatkan kos.

2. Kewujudan industri.

– Jika terdapat sesuatu industri yang baru nak dibina di satu-satu kawasan, contohnya kilang, oil dan gas, teknologi maklumat, penerbangan dan kewangan, maka anda harus grab peluang keemasan untuk melabur di kawasan tersebut. Sudah pasti, dengan adanya peluang pekerjaan, maka keperluan untuk rumah juga akan meningkat. Ini seterusnya akan meningkatkan nilai sewaan rumah.

3. Pendidikan.

– Kewujudan institusi-institusi pengajian tinggi di sesuatu kawasan akan meningkatkan keperluan rumah bagi pelajar-pelajar, pensyarah dan staf-staf sokongan di sana. Contohnya, Puncak Alam satu ketika dahulu lesu dan tidak bermaya. Tapi kini dengan adanya UITM di sana, Puncak Alam seolah-olah disuntik dengan tenaga baru. Kedai-kedai, pusat komersial dan kewangan mulai tumbuh bagai cendawan selepas hujan turun. Tengok sajalah, pemaju tersohor Ecoworld juga berani bertaruh di kawasan tersebut. Semuanya gara-gara pembinaan UITM, pusat pengajian tinggi.

– Selain itu, sekolah antarabangsa dan sekolah Cina juga adalah catalyst kepada sesuatu kawasan. Logiknya, keluarga yang hantar anak mereka ke sekolah tersebut adalah mereka yang berpendapatan tinggi. Golongan ini mempunyai kuasa beli yang tinggi dan secara tak lansung akan meningkatkan prestij kawasan tersebut dan seterusnya meningkatkan nilai hartanah.

4. Kewujudan pusat ibadah seperti masjid dan sekolah agama.

– Masjid adalah institusi yang amat penting dan dekat di hati mereka yang beragama Islam. Golongan warga emas sudah pasti tertarik dengan rumah yang dekat dengan masjid. Lagi bagus kalau mereka dapat berjalan kaki sahaja ke sana. Contohnya, Masjid Besar di Puncak Alam dan Kristal Height di Shah Alam menjadi tumpuan warga di sekitarnya untuk beribadah. Harga hartanah dan kondominium di situ boleh tahan juga harganya. Contohnya Kondominium Kristal View sudah mencecah harga RM500 ribu ke atas!

-Sekolah agama juga menjadikan amat mudah bagi ibu-bapa untuk menghantar anak masing-masing belajar agama di samping sesi persekolahan biasa.

5. McDonald.

– Sebenarnya McDonald ni perniagaan asasi mereka ialah hartanah. Mereka telah menjalankan kajian demografi penduduk sendiri sebelum membuka cawangan di sesuatu kawasan. Justeru, kalau anda nampak McDonald, maka di situ akan terdapat peningkatan permintaan bagi hartanah.

6. High-end Supermarket.

– Supermarket yang high-end ni biasanya memenuhi keperluan golongan expat dan highclass/up market.  Contohnya, BENS Grocer, Cold Storage, Jaya Grocer, Village Grocer dan sebagainya. Terdapat makanan di situ yang khusus di import dari luar negara.

7. Pusat perubatan.

– Kewujudan pusat perubatan yang specialist memberi peluang kepada mereka yang memerlukan rawatan perubatan yang berkualiti. Umum mengetahui kos perubatan bukanlah murah. Namun bagi mereka yang berada di luar negara, mereka tertarik dengan perubatan pakar di Malaysia di mana ianya bertaraf antarabangsa dan kosnya lebih murah justeru nilai matawangnya yang lebih tinggi berbanding Malaysia.

-Ramai juga yang suka dengan cuaca di Malaysia yang lebih stabil dan kos sara hidup di Malaysia yang lebih murah berbanding di luar negara.

-Justeru, jika anda sebagai pelabur berminat dengan health-care tourism, maka carilah lokasi yang mempunyai pusat perubatan specialist.

8. Projek perumahan yang menawarkan gaya hidup holistik, seimbang dan dekat          dengan alam.

– Contohnya, City of Elmina memperuntukkan sebahagian besar kawasannya untuk tujuan rekreasi dan taman. Ianya juga berdekatan dengan 2,700 ekar hutan simpan. Ianya merupakan pembangunan yang paling signifikan dalam Visi Bandar Selangor (Selangor Vision City) dan merupakan catalyst kepada pembangunan sosio-ekonomi disepanjang koridor Guthrie.

-Sudah terang lagi bersuluh perumahan-perumahan disekitarnya juga akan mendapat spill-over bagi projek pembangunan yang holistik ini.

Jadi, sebagai pelabur hartanah, anda perlulah mencari lebih daripada satu booster di sesuatu kawasan untuk menjadikan nilai hartanah anda berdaya-saing tinggi. Selamat mencuba.

 

Advertisements

Bagaimana menjual hartanah dengan harga yang tinggi.

imej jual rumah

Assalamualaikum dan salam sejahtera. Agak lama juga saya tidak bersiaran, oppss… maksud saya menulis artikel untuk blog ini. Sebenarnya, banyak juga tugasan yang perlu diselesaikan sebelum fajar baru 2018 menyingkap tabirnya.

Akan sampai satu ketika anda sebagai pemilik rumah akan membuat keputusan untuk menjual hartanah anda. Di sini, saya nak kongsi tips-tips bagaimana untuk menjual hartanah tersebut dengan harga yang tinggi. Terima kasih kepada Tuan Azizi Ali yang sudi berkongsi tips ini dalam bukunya “Bagaimana hendak menjadi jutawan hartanah”.

  1. Mencantikkan hartanah itu.

– Cantik yang saya maksudkan ialah dengan membersihkan kawasan sekeliling baik-baik, cat dinding dengan warna baru, betulkan masalah-masalah seperti paip yang bocor atau tingkap yang pecah, dan wangikan rumah anda dengan sewangi-wanginya.

2. Buat penilaian.

– Tujuan mendapatkan penilaian harga hartanah tersebut adalah supaya ianya tidak dijual di bawah nilai pasaran.

3. Mengiklan.

– Di sini anda mempunyai beberapa pilihan iaitu menyenaraikannya di dalam akhbar, majalah, laman internet atau dengan beberapa ejen hartanah. Jika masa menjadi halangan terbesar anda, maka eloklah menggunakan khidmat ejen hartanah kerana mereka dapat memudahkan urusan anda dengan menunjukkan hartanah itu kepada bakal pembeli, memilih pembeli, berbincang dan menyediakan kebanyakan kertas-kertas rasmi sebaik saja jualan dipersetujui.

Selebihnya anda perlu bersabar kerana hartanah bukanlah jualan yang sikit-sikit nilainya. Mestilah pembeli juga perlu membuat pilihan terbaikkan. Apa pun, jika pembeli sudah jatuh cinta pada hartanah anda, mereka sanggup membelinya dengan nilai yang telah dipersetujui. So, mari upgrade hartanah anda.

 

Bagaimana beli rumah tanpa modal. Psss… Dapat wang lebih lagi.

Hartanah Emas Malaysia (2) (1)

Assalamualaikum dan salam sejahtera. Pembelian rumah merupakan pembelian termahal dalam hidup seseorang. RM100 ribu, RM200 ribu, RM300 ribu dan seterusnya bukan nilai yang kecil kawan. Justeru, anda perlu seboleh-bolehnya meminimumkan kos dalam pembelian rumah, tak kiralah untuk duduk sendiri ataupun sebagai pelaburan.

Salah satu caranya ialah dengan membeli rumah tanpa modal. Wah! Betul ke? Tidakke bank memerlukan 10% daripada harga belian bagi membuktikan yang anda ada duit dan mampu untuk membayar ansuran bulanan. Betul, ada caranya. Malahan, anda dapat duit lebih lagi. Begini caranya. Apa yang anda perlu lakukan ialah dengan mencari penjual yang terdesak, di mana anda dapat membeli hartanah di bawah nilai pasaran. Sebagai contoh, nilai pasaran hartanah ialah RM150,000, tetapi harga beliannya sebanyak RM100,000. Dalam perjanjian S & P akan mengatakan harga beliannya sebanyak RM150,000. Pihak bank akan memberi pembeli pinjaman sebanyak RM140,000. Jumlah wang RM100,000 dibayar kepada penjual dan Rm40,000 disimpan oleh pembeli.

Ada yang tanya, sahke jual-beli macam tu? Sah je. Semasa saya menulisni pun ada beribu-ribu transaksi begini yang berlaku, dan ianya dilakukan secara sah di pejabat peguam. Apa lagi kawan. Jom usha mana hartanah di bawah harga pasaran dan jom invest.

Jelajah Kuala Selangor- Siri 1 (Pantai Remis, Jeram)

Assalamualaikum dan salam sejahtera. Alhamdulillah, cuti sekolah seminggu sempena perayaan Deepavali baru-baru ini, tertunai sudah harapan saya untuk jalan ke tempat-tempat menarik di sekitar kawasan Kuala Selangor.

Semasa nak beli kondominium Danau Perintis di Puncak Alam, saya review dahulu ulasan-ulasan di laman web hartanah. Salah satu laman web menyatakan Danau Perintis ni dekat dengan Kuala Selangor. Rupanya memang dekat juga setelah kami menggunakan waze untuk ke Pantai Remis, Jeram. Kira-kira dalam 10 km. Masa kami sampai, waktu sudah menunjukkan 12 tengah hari. Memang kami bertolak agak lewat untuk ke pantai sebab singgah dahulu di Puncak Alam.

Suasana walaupun panas, namun angin yang bertiup sepoi-sepoi bahasa dapat mendinginkan kepanasan udara. Ada yang menyewa khemah untuk santai-santai di kawasan pantai.

20171018_124057[1]

Ada banyak longgokan batu-batu besar yang seolah-olah menjadi tebing pantai.

20171018_123710[1]

Anda juga boleh menyusur di tepi pantai dan merasai kehalusan tanah pantai yang lembut sambil mengutip remis. Sebelum balik, sempat juga kami singgah  di Aroma Ikan Bakar di muara, Jeram.20171018_202722[1]

Suasananya agak santai. Anda boleh pilih pelbagai jenis makanan laut dan boleh pesan sama ada untuk dibakar,  stim atau sebagainya. Menu kami agak simple sahaja, ikan kembong dan ikan pari bakar, tomyam dan kailan ikan masin bersama jus tembikai.20171018_210519[1]

Anda juga boleh melihat sampan-sampan yang berlabuh di bawah kawasan medan selera. Macam suasana di kampung nelayan gitu. Insya-Allah, jelajah Kuala Selangor akan bersambung pada siri ke-2, tunggu…

 

 

Cara-cara mendapatkan penyewa dari Syurga.

3d House (XXL)

Assalamualaikum dan salam sejahtera. Kedengaran macam bunyi bising di luar sana. Betulke tajuk di atas? Macam pelik bunyinya. Betul! Anda tak salah baca. Penyewa dari syurga merupakan idaman setiap tuan rumah. Manakala penyewa dari neraka merupakan mimpi ngeri kepada tuan rumah.

Persoalannya, bagaimana nak dapatkan penyewa dari syurga ni? Ada tertulis ke kat wajah masing-masing yang dia ni wajah ahli syurga ke, wajah ahli neraka? Of course takkan. So, cara yang paling afdal ialah dengan menggunakan penuras yang paling halus. Macam mana caranya? Di sini saya nak berkongsi tips-tips dari En Azizi Ali bagaimana beliau mendapatkan penyewa dari syurga.

  1. Rasakan getaran positif pada pertemuan kali pertama anda dengan bakal penyewa. Jika anda rasa jelek dengannya, cari penyewa lain.
  2. Tanya mereka ada pekerjaan tetap ke tak? Kalau tak ada, jangan buang masa tanya perkara lain. Dah sah-sah bakal penyewa anda tak mampu bayar sewa secara konsisten. Tinggalkan saja.
  3. Mesti mampu bayar sewa 2 bulan deposit. Tiada kompromi.
  4. Bakal penyewa banyak minta benda yang merepek, contohnya pasang astro, wallpaper, water fountain ke, jangan ambil.
  5. Bakal penyewa berpakaian seperti penjenayah, jangan ambil. Anda akan menghadapi saat-saat sukar meminta duit sewa darinya. Garang kot.
  6. Jika mereka kelihatan terdesak, jangan ambil.
  7. Jika mereka berkongsi rumah dengan 5 orang yang lain, juga jangan ambil.

Bunyi bising lagi, ‘Alamak, susah lah macam ni nak jadi tuan rumah’, ‘Nanti orang kata tuan rumah banyak songeh’. Kalau ada bunyi-bunyi bising macam ni, ignorekan saja.

Saya tanya balik, ‘Siapa yang buat pinjaman dengan bank beratus-ratus ribu?’ Anda bukan! ‘ Siapa yang akan terbeban dengan bayaran bulanan kepada bank?’ Anda bukan! So, sudah tentu tidak salah anda sebagai tuan rumah mengetatkan skru dalam pengambilan bakal penyewa yang sebenarnya adalah pekerja anda dalam melangsaikan pinjaman perumahan kepada bank. Pelaburan hartanah juga merupakan salah satu perniagaan. So, be prudent with your business.

Strategi baru pelaburan hartanah.

20170924_154159[1]

Assalamualaikum dan salam sejahtera. Saya harap pembaca sekalian berada dalam keadaan sihat dan sentiasa berfikiran positif dalam menghadapi hari-hari yang mendatang. Kita semua sedia maklum pasaran hartanah 2017 merupakan pasaran yang mencabar terutamanya kepada pelabur-pelabur hartanah yang baru. Saya juga boleh dikatakan newbie dalam pelaburan hartanah.

Malaysia pada ketika ini berada di tahap terbawah dalam kitaran hartanah. Ini kerana berlakunya penawaran yang berlebihan berbanding permintaan. Melalui pembacaan saya dalam majalah iproperty, terdapat beberapa strategi baru yang boleh diambil bagi menghadapi pasaran hartanah yang kian tepu kini.

1. Melihat kepada skim menyewa untuk memiliki (rent – to – own scheme)

–   Tidak memerlukan modal.

2. Pembelian secara berkumpulan.

–   Strategi yang bagus untuk melindungi duit daripada inflasi. Hal ini kerana pemaju            akan menawarkan diskaun yang banyak kepada pembelian secara berkumpulan.              Justeru, pembeli dapat memiliki hartanah pada harga yang menarik.

3. Peluang dalam hartanah lelong.

–   Kebelakangan ini terdapat banyak hartanah yang dilelong. Pembeli dapat                            memiliki hartanah tersebut pada harga diskaun sehingga 70% walaupun di                          kawasan-kawasan yang strategik seperti Mont Kiara dan Sri Hartamas.

Walau apapun strategi yang diambil, pelabur hartanah hendaklah menilai sesuatu hartanah dengan sebaik-baiknya dengan mengambil-kira faktor peningkatan harga, kadar sewa yang stabil, lokasi yang strategik dan juga kawasan kejiranan yang berkualiti.

Jalan-jalan tengok rumah.

Assalamualaikum dan salam sejahtera. Cuti awal Muharam baru-baru ni, saya dan anak-anak pergi tengok kondominium Danau Perintis yang masih lagi dalam under-construction di Puncak Alam. Progressnya sudah naik ke tingkat 8.

On the way nak balik ke Shah Alam menggunakan Jalan Persiaran Mokhtar Dahari, kami singgah sekejap di sales gallery Ecoworld. Saya nak share sikit projek di sini. Pembangunannya sangat menarik. Saya boleh katakan one of its kind. Bagi mereka yang tak begitu familiar dengan Puncak Alam, kawasan ni dalam kategori bandar yang sedang membangun. UITM Puncak Alam benar-benar telah memberi nafas baru kepada Puncak Alam. Perkembangan terkini ialah Super Hospital UITM yang akan dibina di dalam institusi pengajian itu sendiri. Boleh saya katakan flyover dan underpass yang sedang dibangunkan di sana benar-benar akan menjadikan Puncak Alam sebagai permata baru di daerah Kuala Selangor. Kerana potensi-potensi yang ada inilah pemaju tersohor Ecoworld telah membeli tanah dan membangunkan projek kediaman di sana.

Ramai yang beli rumah ni kerana konsep yang ditawarkan. Contohnya terdapat ‘Bridge of Dream’. Bagi mereka yang nak alami suasana macam negara omputih gitu, memang menarik.20171001_091219[1]

Juga ada dragonfly-shaped lake. Cuba tengok bentuk tasiknya, macam bentuk dragonfly kan.

20171001_092154[1]

Ok lah, mari kita layan gambar-gambar showroom yang kami telah lawati.

20170924_155035[1]

20170924_154519[1]

Tu gambar dalam bilik untuk anak. Ada pokok dan boleh bermain dengan buaian daripada tayar gitu.

Jika berminat nak beli, harganya masih lagi di bawah RM 500 ribu bagi jenis Graham, selepas diskaun. Untuk konsep dan fasiliti yang ditawarkan rasanya agar berbaloi dengan harganya. Apa pun, tepuk dada tanyalah poket.